Miért nem mindig a legolcsóbb hitel a legjobb?

Milyen esetben válasszuk a személyi kölcsönt?

Személyi kölcsönt felvenni akkor jó megoldás, ha hiteligényünk nem haladja meg az 1-2 millió forintot, illetve ha nem szeretnénk, vagy nincs lehetőségünk ingatlanfedezetet felajánlani a kölcsön mögé. Persze azt tudnunk kell, hogy – mivel ez a kölcsön fedezet nélkül igényelhető – a bank számára egy kockázatosabb termékről van szó. Magasabb a kamata, rövidebb a futamideje, ezáltal a havi törlesztőrészlete is, mint az ingatlanfedezetű hitelek esetében.

 

Bővebben...

Személyi kölcsön kiváltása

A személyi hitelek jellemzője, hogy felvételével néhány napon belül hozzá lehet jutni kisebb pénzösszeghez. Hátránya azonban, hogy a jelzáloghitelekhez képest magas kamatláb és rövid futamidő miatt a havi törlesztő részlet is viszonylag magas. 

Bővebben...

Személyi kölcsön

A személyi kölcsön olyan pénzügyi lehetőséget jelent, mellyel Ön gyorsan és ingatlanfedezet bevonása nélkül készpénzhez juthat. Fedezet nélküli személyi hitelt minden pénzintézet kínál. 

Mivel a hitelintézetek jelenleg forint alapon kínálják személyi kölcsöneiket, ezért nem kell tartani az árfolyamkitettségtől. A havi törlesztő részlet alakulására csupán a hitelkamatok változása van hatással, de egy-egy kamatperióduson belül ez sem jelent veszélyt. Kamatperiódusonként változatlan, fix törlesztő részlettel lehet számolni.

 

Bővebben...

Mennyi jövedelem és milyen ingatlan kell a lakáshitelhez?


1. Legyen elegendő, igazolható havi jövedelmed


Mennyi az elegendő? Ez sok tényezőtől függ, például attól, hogy mennyi hitelt szeretnél, hány fős a háztartás, vagy hogy milyen egyéb kiadások terhelik a családi kasszát. Az alábbiak segítenek nagyjából behatárolni, mennyi és milyen jövedelem szükséges ahhoz, hogy lakáshitelt kaphass:

Bővebben...

Mekkora Önerő kell egy lakáshitelhez?

Nincs önereje, de lakáshitelt szeretne felvenni? Nincs tisztában, hogy mekkora önerőre lenne szüksége ahhoz, hogy hitelt kapjon? Olvassa el az alábbi írásunkat, melyből megtudhatja, hogy mely lakáshitelek igényelhetők önerő nélkül, mennyi önerő szükséges lakásvásárláshoz vagy építkezéshez, illetve készpénz hiányában mivel helyettesíthető a saját erő.

Bővebben...

Türelmi idő a törlesztésben a futamidő elején?

Lakáshiteleink türelmi idővel is igényelhetők, mely alatt az egyenletes törlesztő részlethez képest alacsonyabb összegű hiteltörlesztés érhető el. Türelmi idő esetén azonban annak lejárta után az egyenletes törlesztéshez képest magasabb összegű törlesztő részletre kell számítani.

Lakáshitelek típusai

Lakáshitelt nemcsak normál, annuitásos (havi egyenletes) törlesztésű konstrukcióban kínálnak a bankok. Lehetőség van türelmi idő igénybevételére is. Áthidaló hitel esetén a türelmi idő hossza pénzintézetenként eltérő, általában 1-2 év. Ezen időszak alatt az ügyfélnek nincsen tőkefizetési kötelezettsége, csak kamatot törleszt, így lényegesen alacsonyabb a havi törlesztés. Ezt a törlesztési módot akkor érdemes választani, ha az igénylők valamely oknál fogva – például gyes vagy pályakezdés miatt – a futamidő elején kevesebb bevételhez jutnak, de később várhatóan emelkedni fog a háztartás jövedelme, így a törlesztési képességük is. A türelmi idő után ugyanis a normál konstrukcióhoz képest magasabb törlesztő részlettel kell számolni.

Bővebben...

Milyen devizában igényelhető lakáshitel?

A pénzügyi válságot követő első szigorítás után lakáshitelt – jogszabályi előírás alapján – csak forint alapon nyújthattak a pénzintézetek. Jelenleg deviza alapú finanszírozást is engednek a jogszabályok, de csak akkor, ha az igénylő adott devizanemben szerzett jövedelme eléri a mindenkori minimálbér 15-szörösét. Mivel ennek a feltételnek általában nem felelnek meg a lakáshitelt igénylők, ezért a bankok kínálatában továbbra is csak a forint alapú lakásfinanszírozást találhatjuk meg.

Lakáshitelek feltételei

Mekkora önerő szükséges?

A lakáshitelt jelenleg forint alapon nyújtanak a bankok. A vonatkozó jogszabály értelmében nem lehet több hitelt igényelni, mint a megvásárolni kívánt lakás forgalmi értékének 80 %-a. Kivéve, ha a vásárolandó ingatlan mellett kiegészítő ingatlanfedezet is bevonásra kerül. Ekkor maximum a vételár 100%-a vehető fel. A lakás esetleges felújítására, bővítésére, korszerűsítésére a lakásvásárlási hitelügylet keretében nem vehető fel kölcsön.

Bővebben...

Milyen célra igényelhető lakáshitel?

Elsőként azt kell tudni, hogy míg a piaci kamatozású forint alapú lakáshitelek bármely lakáscél megvalósítása esetén igényelhetők – legyen szó akár lakóház építéséről, lakásbővítésről, felújításról, vagy korszerűsítésről, akár lakásvásárlásról – addig az államilag támogatott forinthitelek csak új ház építése vagy vásárlása, használt lakás vásárlására valamint meglévő lakóingatlan korszerűsítési munkálataink elvégzésére igényelhetők.

Bővebben...